Dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua), revelaram que aproximadamente 9 milhões de brasileiros moram em apartamentos, representando cerca de 13% da população. Dentre os benefícios que levam à preferência, segurança, lazer, infraestrutura e preços rentáveis estão entre os principais fatores identificados.

Analisando este cenário, a falta de privacidade atrelado a espaços apertados, com possibilidades limitadas de mudanças, trazem desvantagens para moradores. Restritos a modificações simples mediante regras do condomínio, as possibilidades se reduzem a troca de objetos como torneiras, pias, azulejos e pisos.

De acordo com Fernanda Messias - arquiteta e sócia da T3 Arquitetura, é necessário se atentar ao reformar apartamentos, pois a falta de conhecimento sobre as regras do condomínio acaba gerando erros e multas para o proprietário.

“Quando pensamos em reformar um apartamento, é preciso conhecer as normas do condomínio e submeter o projeto à sua aprovação. Entretanto, antes disso é essencial ter os detalhamentos do material com entrega prevista e organizada. A sistematica da reforma é tão importante quanto a obra em si, pois os trabalhos são sequenciais e um serviço está condicionado ao outro”, explica a arquiteta.

Partindo do papel para a ação, Fernanda Messias elucida erros comuns, como mudanças feitas a fachada dos prédios. Segundo a profissional, mudanças na varanda sem o pré-acordo entre cliente e condomínio pode implicar em retrabalho, gastos e multas, visto que a varanda faz parte da fachada dos apartamentos.

“São permitidas mudanças de luminárias, cores, forros e iluminação, após o fechamento de vidro padrão do edifício. Esse sem dúvida é o principal e mais recorrente erro de reforma nessa categoria”, relata Fernanda.

De acordo com a arquiteta, outro erro consiste na ampliação da sala integrando a varanda, mantendo a bancada gourmet. Fernando lembra que é imprescindível notar a diferença em relação ao nível, pois a bancada precisará ser recolocada em outra altura, caso não trocada. “Muitas varandas apresentam desníveis altos que devem ser estudados de forma que ao nivelar, seja escolhido pelo profissional materiais leves que não gerem sobrepeso a estrutura”, instrui.

A sócia da T3 Arquitetura atenta ainda para a inexistência do cortineiro, ou na sua alocação incorreta, o que resulta em espaços insuficientes para a instalação da persiana.

“Outras observações podem ser melhor analisadas em virtude do espaço a se trabalhar. Nessas horas, um profissional que faça projetos detalhados e evite erros que gerem custos aos clientes fazem toda a diferença, observando detalhes que poderiam passar despercebidos. Antes de começar as obras, os arquitetos precisam olhar todos os projetos estruturais, hidráulicos e elétricos do prédio, de forma que não sejam alterados e comprometidos, evitando desgaste e multas aos clientes”, conclui.

Para saber mais a respeito sobre reforma de apartamentos, e sobre a T3 Arquitetura, acesse instagram.com/t3_arquitetura/ ou www.t3arquitetura.com.br/.

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